土地や住宅購入の準備を進めるなかで、『セットバック』という言葉を聞いたことはありませんか？

セットバックを正しく理解していないと、予期せぬ問題が発生し後悔することがあるため注意が必要です。

この記事でわかること

  • セットバックって何？
  • セットバックの4つの注意点
  • 土地探しで困っているならコレで解決

土地探しで、後悔しないためにやっておくべき1つのことも紹介しているので最後まで見てください。

セットバックって何？

セットバックとは、『家を建てる際に道路の幅を確保するために、建物の位置を後ろに下げること』です。

昔の道路は、車を通ることを前提に作られていないすごく狭い道路があります。

今の法律では、防災上の関係から『道路の幅は4ｍ必要』と決められています。

そのため新しく家を建てるときには、
『自分の敷地を少しだけ道路として差し出す』
ことを国から強制されます。

セットバックの4つの注意点

気に入った土地がセットバックだった時に、確認するべき注意点が4つあります。

①セットバック部分の土地は
自由に使えない

セットバックした敷地は”道路”として扱われるので、建物を建てたり、駐車場・塀なども作れません。

②セットバック部分の土地代も
支払う必要がある

自由には使えない土地なのに、購入時にはセットバック部分の土地代も払わなくてはいけません。

③自分で固定資産税の免除申請が必要

セットバック部分の土地は、固定資産税が免除されます。

ですが、免除されるには自分で申請が必要です。

購入した後に、申請を忘れると余計に課税されて損してしまうので注意が必要です。

④建てられる家の大きさが小さくなる

敷地面積の一部が『道路』とみなされることで、建物の大きさを決める有効敷地面積も減ります。

その結果、家の大きさも小さくなります。

例えば100㎡の敷地面積で10㎡のセットバックが必要な場合…

100㎡ー10㎡＝【有効敷地面積】90㎡

⇒つまり、一般的に90㎡で売られている土地として家づくりが必要になります。

価格が安く売られやすいセットバックの土地ですが、デメリットを軽視できないのが現実的なところです。


そんなこと言っても、セットバック以外でなかなか良い土地がみつからない…

そんな方にぜひ知ってほしいのが
”未公開土地”です。

土地探しで困っているならコレで解決

未公開土地はハウスメーカーが持っていて、一般公開されている土地よりも安く、立地もいいことが多いです。

ですが、未公開土地の中にもセットバックのような条件がある土地もあります。

そのため、複数のハウスメーカーから未公開土地情報を貰い、比較検討することが理想の家づくりにとって大切になります。

※ここがかなり重要

各メーカーによって、『得意な設計』や『土地の見立て』に大きな差があるため、複数の会社で比較しないと数百万円の損をする可能性があります。

でも住宅展示場に何回も行ったり、直接たくさんのハウスメーカーに問い合わせをするのは、時間もかかるし疲れる

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自分で探すよりも安い予算や未公開の土地情報も提供してくれるのでぜひ利用してみてください。

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タウンライフを上手に使う2つのコツ

未公開土地情報もみつかる『タウンライフ』を、更にうまく活用する方法が2つあります。

  1. 自分たちの条件や優先事項を整理する
  2. 資料請求する会社は3～5社に絞る

1.自分たちの条件や優先事項を整理する

実際にタウンライフを使って依頼する前に、『譲れない条件』と『妥協できる点』を意識して整理しておくだけで、メーカーからの提案の質が格段に良くなります。

例えば、『理想は総額2,500万だけど3,000万円までなら大丈夫』とか、『リビングはどうしても20畳欲しい』などになります。

自分の希望を”なるべく詳細に丁寧に言語化”することで、メーカー側の提案精度は大きく上がります。

2.資料請求する会社は3～5社に絞る

家づくり計画書のフォームを進めていくと、条件に合うハウスメーカーが自動で絞り込まれます。

10社以上ヒットする場合もありますが、資料請求する会社は3～5社に絞りましょう。

大量に資料請求しても比較しきれず、結局悩んでしまうからです。

3社、多くても5社程度でじっくり比較検討することで理想的な家づくりをしやすくします。

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タウンライフの口コミ

無料で手早い情報入手には最適

どんなハウスメーカーがあるのか、どんなデザインや機能があるのかなどの住宅に関する情報を手早く入手出来た点は非常に良かったと思います。

※公式サイトより引用※個人の感想になります

これからの人には強い味方！

何も分からない中、家族で話した希望をそれぞれ入れて、それに沿って結果からオススメが出てきて、希望に合った先を紹介してくれた。最終的に予算におさまり、希望通りの家づくりが叶うところに決めることが出来ました。

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実際に使ったユーザーの中には、『忙しくて時間がない中でも一気に情報収集できて助かった』という声が多く寄せられていました。

特に、共働きの若い夫婦世代から、『地元の工務店と出会えた』『提案を聞く中で自分たちの理想がどんどん固まっていった』といった体験談もあり、満足度は高かったです。

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【まとめ】
後悔しないために早めの情報収集を

家づくりは想像以上に時間がかかります。

セットバックのような見えにくい制限は、購入後の後悔につながることがあります。

そのため土地探しでは、
“選択肢を増やすこと”
が重要です。

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後悔せずに効率的に情報収集したい方は、『タウンライフ家づくり』をぜひ活用してみてください。

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よくある質問

タウンライフ家づくりとは？

タウンライフ家づくりは、注文住宅を検討している人向けに、複数の住宅会社から「間取りプラン・見積もり・資金計画」などを一括で取り寄せられる無料サービスです。希望エリアや予算、間取りの要望を入力するだけで、条件に合ったハウスメーカーや工務店が、オリジナルの家づくり提案を作成してくれます。住宅展示場に何度も足を運ぶことなく、自宅で比較検討できるのが大きな特長です。土地探しを含めた提案に対応している会社もあり、家づくりの初期段階から具体的なイメージを持ちやすくなります。効率よく情報収集したい人に適したサービスです。

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運営会社はどこ？

タウンライフ家づくりの運営会社は、タウンライフ株式会社です。住宅・不動産分野を中心に、複数の比較・資料請求サービスを長年運営している企業で、累計利用者数も多く、実績のある会社として知られています。
サービスは完全無料で利用でき、入力した個人情報はプライバシーポリシーに基づき適切に管理されます。また、提携している住宅会社も事前に審査されており、無作為に業者へ情報が渡る仕組みではありません。こうした運営体制から、初めて家づくりを検討する方でも安心して利用しやすいサービスといえます。

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土地の情報はもらえるの？

希望条件を入力して依頼すると、複数のハウスメーカーや工務店から土地に関する提案や情報をまとめて受け取ることができます。 これは単なる住宅プランだけでなく、希望エリアや条件に合う土地情報の提供にも対応しているため、理想の家と土地を一緒に検討することができます。

ポイントとしては、土地探しも含めて「家づくり計画書」の一部として提案される点です。これにより、単にネットの土地一覧を見るだけでは分かりにくい、その土地に希望の家が建てられるかどうかや、建物と予算のバランスまで専門家の視点でアドバイスを受けられるのが強みです。

また、地域密着の不動産会社や分譲地専門会社にも同時に問い合わせできるため、ネットに出ていない未公開の土地情報を手に入れられる可能性もあります。これも効率的な土地探しにつながるメリットです。

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未公開土地とは？

未公開土地とは、不動産ポータルサイトや広告などに一般公開されていない土地情報のことを指します。主に、地元の不動産会社や住宅会社が独自に把握している物件や、売主の事情で広く公開していない土地が該当します。
未公開土地のメリットは、競合が少なく、条件の良い土地に出会える可能性があることです。公開前の段階で情報を得られるため、希望エリアや予算に合う土地を早く検討できます。また、住宅会社を通じて紹介されるケースが多く、その土地に合った家づくりの提案を同時に受けられる点も魅力です。効率よく理想の住まいを実現したい人にとって、大きなメリットがあります。

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